TOP

Падающий дом на 202 микрорайоне Якутска стал первым звоночком. Планы застройки на намывных грунтах 203 мкр нужно приостановить

Стремительно меняющийся климат планеты, таяние вечной мерзлоты требуют от властей принятия срочных и взвешенных решений.   

В прошедшую пятницу в Якутске состоялось заседание рабочей комиссии по строительству, комфортной городской среде, ЖКХ и экологии Общественной Палаты города. Темой обсуждения стали проблемы 202 и 203 микрорайонов столицы республики, построенные на намывных песках. «Вести Якутии» попросили рассказать о состоявшемся заседании члена Общественной Палаты г. Якутска Алексея Куприянова.

— Что обсуждалось на заседании Общественной Палаты?


— Руководитель рабочей комиссии Михаил Охлопков пригласил экспертов и мы заслушали их. Отчасти лично я, «нахожусь в теме» по проблеме 19-го корпуса 202-го микрорайона. И у меня доклад по строительным конструкциям вопросов не вызвал – потому как давно в курсе. А вот доклад по грунтам особо заинтересовал.

— Давайте сначала по 19-му корпусу. Что из докладов экспертов показалось наиболее интересным?

— Как известно, этот корпус был построен на 202 микрорайоне в 1997 году. Наклон дома стали фиксировать в начале 2000-х. На сегодня, как рассказали специалисты, верхняя точка 9-этажного дома от отошла от перпендикуляра на 42 см! Потому оказались напряжены строительные конструкции (я на слух воспринимал, могу быть неточным) на 50%. Я конечно не специалист по строительству, поэтому не могу сказать — много это, или мало. Меня, как и всех остальных горожан, интересовал вопрос: дом рухнет, или нет? Что с наклоном дома? Наклон продолжается, или нет?

В докладах спецов, прозвучала важная вещь: сегодня наклон дома остановился. И тому есть веские основания: температура грунтов под жилым домом постепенно понижается. Следовательно, грунты постепенно усиливают свою несущую способность. И здесь прозвучало нечто, похожее на правду (с которой я соглашаюсь): дом наклонился, строительные конструкции имеют наибольшее напряжение именно в том месте, где случилась утечка канализационных вод из коллектора. Грунты ведь насыпные и имели положительную температуру. Если туда поступают теплые воды – конечно, может случиться смыв грунтов. Когда отремонтировали коллектор, т.е. прекратили поступление теплой воды в грунты под домом – положение стабилизировалось, эти грунты начали постепенно охлаждаться. Таким образом, воочию, на практике видно, насколько могут быть опасны утечки техногенного происхождения в теплых, намывных грунтах.

— Такое же может произойти и на 203-м микрорайоне?

— Да, возможно то же самое. И доклады экспертов меня убедили в этом. Опасность утечки вод техногенного происхождения (прорыв канализационных труб, труб водоснабжения) – очевидна. Ведь в данном случае речь идет об этих намывных грунтах, причем более свежих и с положительной температурой. Они будут охлаждаться год от года, что и показали представленные исследования.

Конечно, специалисты меня могут поправить во многом, но я говорю о сути проблемы. Намывные грунты опасны тем, что вымывание идет очень быстро. Помните, была публикация в интернете, что в образовавшийся от дождевых потоков котлован на 203 мкр провалился большегрузый самосвал? А ведь под насыпной землей происходит то же самое при разного рода техногенных утечках.

Именно в этом я вижу опасность намывных грунтов в отличие от вечномерзлых. Повторюсь – я не специалист и многие мои утверждения могут не иметь места в действительности. Но свои опасения и беспокойство считаю необходимым высказывать – пусть это будет мое субъективное мнение.

Чем отличается 203-й квартал от 202-го квартала?

Одним важным отличием: дома в 202-м квартале – стоят на сваях. Сваи у них на глубине опираются на «подушки» из бетонных плит. А что касается домов в 203-м квартале – их там вообще нет. Ни свай, ни подушек на глубине. Меня не успокаивает то, если случись что – ответственные могут найтись по документации на строительство.

В первую очередь, «интересными» оказались проектировщики, которые на насыпных грунтах проектировали дома так, как делают в центральной России, где и в помине нет вечной мерзлоты. У нас же: вечная мерзлота размещается на глубине, а на поверхности намывные грунты, которые постепенно, из года в год, охлаждаются. Кто мне скажет, что творится внутри этих намывных грунтов, пока идет процесс охлаждения?

Чтобы наладить мониторинг в этом важном деле (важный только потому, что многоэтажные дома 203-го квартала уже заселены) – нужно финансирование. Конечно, задним умом мы можем быть крепки – типа, необходимо было застройщиков обязать ставить эти температурные скважины для мониторинга.

— Так в чем самый большой риск для жителей 203-го квартала?

— На мой «непросвещенный» взгляд, по итогам докладов экспертов, сложилось следующее: самую главную опасность представляют всякого рода утечки воды разного характера: от систем водоснабжения, центрального отопления или канализации. При намывных грунтах такая утечка жидкостей может реально сыграть свою большую дестабилизирующую роль в фундаменте, на котором стоит недавно построенный новый дом.

Такую же опасность представляют собой утепленные подвалы, в которых размещаются и бойлерная, и теплые гаражи, и даже магазины с их теплыми складами. По словам специалистов, все это играет роль постоянно «включенного утюга» на постепенно охлаждающиеся намывные пески фундамента. Как они при этом себя поведут – пока не знаем. Если бы дома были на сваях, как везде по городу – то можно было бы говорить о контроле за движением свай фундамента, за движением опор свай – так называемой подушки. Но в 203-м квартале дома запроектированы совсем по другому.

НЕ применяя крепких слов, скажу более интеллигентно – все ли учли проектировщики? Все ли доводы специалистов были приняты во внимание? Так что мое мнение: нужен хотя бы мониторинг. Если что случится с домами 203-го квартала – прежде всего будем сравнивать с домами и с их проектами 202-го квартала. Пока мы до конца не понимаем, что творится в намывных грунтах, в чем еще может быть опасность – необходимо планы застройки на намывных грунтах приостановить.

Стремительно меняющийся климат планеты, таяние вечной мерзлоты требуют от властей принятия срочных и взвешенных решений.

Комментарии

Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий.
avatar